İmar Hakkı Aktarımıyla Yeni Dönem: Vatandaşın Hakkı Korunacak

Yeni yönetmelik değişikliği ile kamu hizmet alanına ayrılan ancak kamulaştırılmayan taşınmazlarda imar hakkı başka parsellere aktarılabilecek. Kesinti oranlarına sınır getirildi, PARSİD sistemi ile süreçler artık e-Devlet üzerinden takip edilebilecek.

Son Düzenlemeler

Türkiye’de uzun süredir tartışılan imar hakkı aktarımı artık resmi olarak yürürlüğe girdi. Yeni yönetmelik değişiklikleriyle birlikte arsa ve arazi düzenlemelerinde vatandaşın hakkını koruyan birçok yenilik hayata geçirildi.

• İmar Hakkı Aktarımı (İHA): Kamu hizmet alanına ayrılmış ancak kamulaştırılmamış özel mülkiyetlerdeki yapılaşma hakkı, maliklerin rızasıyla başka parsellere aktarılabilecek. Böylece vatandaş mağdur olmadan imar hakkını değerlendirebilecek.

• Düzenleme Ortaklık Payı (DOP): Kesinti oranları en fazla %45 ile sınırlandırıldı. Bu oranı aşan durumlarda vatandaşın hakkı korunacak.

• PARSİD Sistemi: Parselasyon planlarının elektronik ortamda takip edileceği PARSİD sistemi devreye alındı. Vatandaşlar artık e-Devlet üzerinden planları, ilanları ve itiraz süreçlerini görebilecek.

• Mülkiyet Hakkı Güvencesi: İmar hakkı aktarımı sırasında mülkiyetin el değiştirmesi söz konusu değil. Tüm işlemler maliklerin muvafakati ile yürütülecek.

• Değer Tespiti: Verici ve alıcı parsellerin değerleri bağımsız kuruluşlarca belirlenecek. Böylece adaletli bir aktarım süreci sağlanacak.

• Usul ve Onay Süreçleri: Başvurular, teknik raporlar ve idare onayları için net kurallar getirildi. İlgili belediye veya yetkili kurum süreci yönetecek.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İmar hakkı aktarımı nedir?
Kamu hizmet alanı olarak belirlenmiş ama kamulaştırılmamış özel mülkiyetlerin yapılaşma hakkının başka bir parsele taşınmasıdır.

Kimler yararlanabilecek?
Planlarda kamu hizmet alanı olarak ayrılan, ancak henüz kamulaştırılmamış taşınmaz sahipleri yararlanabilecek.

Mülkiyetime el konulacak mı?
Hayır. İmar hakkı aktarımı sırasında mülkiyet devri yapılmaz. Sadece yapılaşma hakkı taşınır.

Aktarım için değer nasıl belirleniyor?
Bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşları ya da resmi değerleme komisyonları tarafından piyasa koşullarına göre tespit edilir.

Hangi kurum yetkilidir?
İlgili belediye veya imar planını onaylama yetkisine sahip kurum başvuruları değerlendirir ve süreci yürütür.

İtiraz hakkı olacak mı?
Evet. PARSİD sistemi üzerinden askı ilanları ve itirazlar elektronik ortamda yapılabilecek.

Değerlendirme

Yeni düzenleme ile birlikte yıllardır çözülemeyen birçok mülkiyet sorununun önüne geçilmesi hedefleniyor. Vatandaşın hakkını kaybetmeden, şeffaf ve takip edilebilir bir süreçle imar uygulamaları daha adil hale gelecek.