Ekim Ayı Kira Artış Oranı 2026: Kira Zammı Yüzde Kaç Oldu? 20 Bin, 25 Bin ve 30 Bin TL Kira Yeni Zamla Kaç TL Olacak?

Ekim ayı kira artış oranı 2026 belli oldu. Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği oran, TÜİK’in açıkladığı Eylül 2026 enflasyon verileriyle netleşti. Buna göre Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 oldu.

Kira sözleşmesini Ekim ayında yenileyecek olan kiracılar için uygulanabilecek artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Eylül ayında yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak açıklanırken, kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.

Peki Ekim ayı kira zammı ne kadar oldu, 20 bin TL, 25 bin TL, 30 bin TL ve 40 bin TL kira ödeyenler yeni dönemde ne kadar kira ödeyecek? İşte Ekim 2026 kira artış oranı hesaplama tablosu ve merak edilen tüm detaylar.

Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu?

Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak kesinleşti.

TÜİK’in 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı Eylül ayı TÜFE verilerine göre tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 29,73 olurken, 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 31,49 seviyesinde gerçekleşti.

Kira sözleşmesi Ekim ayında yenilenecek olan kiracıların kira artış hesabında bu yüzde 31,49’luk oran dikkate alınacak.

Geçtiğimiz ay kira artış oranı yüzde 31,79 seviyesindeydi. Böylece Ekim 2026 kira zam oranı, Eylül ayına göre 0,30 puan gerilemiş oldu.

Ekim ayı kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira artış hesaplama 2026 işlemi oldukça basit.

Mevcut kira bedeli, yüzde 31,49 oranındaki artışla çarpılarak yeni kira bedeli bulunabilir.

Örneğin mevcut kira 20.000 TL ise:

20.000 TL x %31,49 = 6.298 TL zam

Yeni kira:

20.000 TL + 6.298 TL = 26.298 TL

Dolayısıyla Ekim ayında sözleşmesini yenileyen ve mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracının, yasal üst sınır üzerinden hesaplandığında yeni kirası 26.298 TL oluyor.

20 bin TL kira Ekim 2026’da ne kadar olacak?

20.000 TL kira için yüzde 31,49 zam uygulandığında:

• Mevcut kira: 20.000 TL
• Zam tutarı: 6.298 TL
• Yeni kira: 26.298 TL

25 bin TL kira ne kadar olacak?

25.000 TL kira üzerinden hesaplama yapıldığında:

• Mevcut kira: 25.000 TL
• Zam tutarı: 7.872,50 TL
• Yeni kira: 32.872,50 TL

30 bin TL kira ne kadar olacak?

30.000 TL kira için:

• Mevcut kira: 30.000 TL
• Zam tutarı: 9.447 TL
• Yeni kira: 39.447 TL

40 bin TL kira ne kadar olacak?

40.000 TL kira için:

• Mevcut kira: 40.000 TL
• Zam tutarı: 12.596 TL
• Yeni kira: 52.596 TL

Ekim 2026 kira hesaplama tablosu

Ekim 2026 kira artışında hangi oran esas alınıyor?

Burada en çok karıştırılan noktalardan biri yıllık enflasyon ile kira artış oranının aynı olmadığı konusu.

Eylül 2026’da yıllık TÜFE yüzde 29,73 olarak açıklanırken, kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 31,49 oldu. Bu nedenle Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde yüzde 29,73 değil, yüzde 31,49 oranı esas alınıyor.

Bu ayrım, Ekim ayı kira artış oranı 2026 aramasında en fazla merak edilen konuların başında geliyor.

Kira artışında yüzde 25 sınırı devam ediyor mu?

Hayır.

Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu nedenle 2026 yılında kira artışları yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirleniyor.

Bu kapsamda Ekim 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmeleri için belirlenen oran yüzde 31,49 oldu.

Ev sahibi yüzde 31,49’dan fazla zam yapabilir mi?

Kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında uygulanacak artış bakımından TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yasal üst sınır olarak dikkate alınıyor.

Bu nedenle Ekim ayında yenilenen bir kira sözleşmesinde yüzde 31,49’un üzerinde bir artış yapılması, olağan yıllık kira artışı bakımından ayrıca hukuki değerlendirme gerektirir.

Kiracılar, kendilerinden talep edilen kira artışını sözleşmelerindeki hükümler ve yürürlükteki mevzuatla birlikte değerlendirmeli.

Ekim 2026 kira artış oranı neden düştü?

Ekim 2026 kira artış oranının yüzde 31,49’a gerilemesinin temel nedeni, kira hesabında kullanılan 12 aylık ortalama TÜFE’nin önceki aya göre düşmesi.

Eylül ayında kira artışında kullanılan oran yüzde 31,79 seviyesindeydi. Ekim ayında bu oran yüzde 31,49’a indi.

Ancak oranın düşmesi, kiralar açısından zam yapılmayacağı anlamına gelmiyor. Ekim ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için mevcut kira bedeline uygulanabilecek artış oranı yine oldukça yüksek bir seviyede bulunuyor.

Ekim 2026 kira zammı ne zaman uygulanacak?

Kira sözleşmesi Ekim ayında yenilenen kiracılar, yeni kira döneminde belirlenen oranı dikkate alacak.

Örneğin kira sözleşmesinin yenileme tarihi 15 Ekim ise hesaplama bu yenileme döneminde yapılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihi her kiracı için farklı olduğundan, yalnızca takvim ayına bakılarak tüm kiracıların aynı tarihte zamlı kira ödeyeceği düşünülmemeli.

Ev sahipleri ve kiracılar için önemli detay

Ekim ayı kira artış oranı 2026 belli olurken kiracıların yalnızca zam oranına değil, kira sözleşmelerindeki yenileme tarihine de dikkat etmesi gerekiyor.

Ayrıca kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli üzerinden işlem yapılmalı ve ortaya çıkan tutar dikkatle kontrol edilmeli.

Özellikle yüksek kira bedellerinde yüzde 31,49’luk artışın aylık bütçeye etkisi önemli bir rakama ulaşabiliyor.

Sonuç: Ekim 2026 kira zammı yüzde 31,49

TÜİK’in açıkladığı Eylül 2026 enflasyon verileriyle birlikte Ekim ayı kira artış oranı 2026 kesinleşti.

Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak uygulanacak. Kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olan kiracılar, mevcut kira bedellerini bu oran üzerinden hesaplayarak yeni kira tutarlarını görebilir.

Örneğin 20 bin TL kira 26.298 TL’ye, 25 bin TL kira 32.872,50 TL’ye, 30 bin TL kira 39.447 TL’ye, 40 bin TL kira ise 52.596 TL’ye yükselecek.

Yeni oran, geçen ayki yüzde 31,79’luk seviyeye göre daha düşük olsa da kira maliyetleri üzerindeki baskının devam ettiğini gösteriyor.