Emekliler İçin 2025 Emlak Vergisi Muafiyeti Rehberi

Türkiye’de milyonlarca emekliyi yakından ilgilendiren emlak vergisi muafiyeti, 2025 yılında da geçerliliğini koruyor. Ancak her emekli bu muafiyetten yararlanamıyor. Sadece belirli şartları sağlayan emekliler, konutları için sıfır emlak vergisi avantajına sahip oluyor. İşte adım adım rehber…

1. Emlak Vergisi Muafiyetinden Kimler Yararlanabilir?

Emlak vergisi muafiyet hakkı sadece aşağıdaki durumlarda geçerli:

Sadece emekli maaşı geliri olan emekliler
Dul ve yetim aylığı alanlar
Engelliler
Geliri olmayan ev hanımları ve işsizler

📌 Eğer emekli olup çalışmaya devam ediyorsanız veya kira/ticari gelir elde ediyorsanız, bu haktan yararlanamazsınız.

2. Şartlar Neler?

Muafiyet için emeklilerin şu koşulları taşıması gerekiyor:
✔️ Türkiye genelinde sadece tek konuta sahip olmak
✔️ Konutun brüt alanının 200 m²’yi geçmemesi
✔️ Konutun sürekli ikamet edilen ev olması (yazlık veya ikinci ev için geçerli değil)
✔️ Emekli maaşı dışında başka bir gelir olmaması

3. Çalışan Emekli Muaf Olabilir mi?

En çok sorulan sorulardan biri de bu:

Eğer emekli olduktan sonra maaşlı bir işte çalışıyorsanız ya da serbest meslek/ticari faaliyet geliriniz varsa, muafiyet hakkınız düşer.
Yalnızca SGK’dan aldığınız emekli maaşı ile geçiniyorsanız, muafiyet hakkınız devam eder.

4. Başvuru Nasıl Yapılır?

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için:

Bağlı olduğunuz belediyeye başvuru yapmanız gerekir.
Başvuru sırasında şu belgeler talep edilebilir:
- Emekliler için emekli maaş belgesi
- Engelliler için sağlık raporu
- Geliri olmayanlar için gelir belgesi
Belediye, şartları sağlayan başvuruları kabul ederek emlak vergisini sıfırlar.

🏠 Emlak Vergisi Muafiyeti Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Kimler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir?

Emekliler
Hiçbir geliri olmayanlar
Ev hanımları
Şehit yakınları ve gaziler
Engelli vatandaşlar
Dul ve yetimler

2. Emlak vergisi muafiyeti için gelir şartı var mı?

Evet. Muafiyetten yararlanabilmek için kişinin tek bir konuta sahip olması ve bu konutun 200 m²’den küçük olması gerekir. Ayrıca düzenli ticari geliri olmamalı.

3. Emekli olup çalışmaya devam edenler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir mi?

Hayır. Emekli maaşına ek olarak ücretli bir işte çalışan veya kira/işletme geliri elde eden emekliler bu muafiyetten faydalanamaz.

4. Birden fazla evi olan kişiler muafiyetten yararlanabilir mi?

Hayır. Muafiyet yalnızca tek konutu olan kişiler için geçerlidir.

5. Konutun yazlık ya da kışlık olması fark eder mi?

Evet. Yazlık veya ikinci bir ev olması durumunda muafiyet uygulanmaz. Yalnızca sürekli ikamet edilen tek ev için geçerlidir.

6. Muafiyet için belediyeye başvuru yapılması gerekiyor mu?

Evet. Muafiyet otomatik olarak tanımlanmaz. Vatandaşın bağlı olduğu belediyeye dilekçe ve gerekli belgeler ile başvuru yapması gerekir.

7. Başvuru için hangi belgeler gerekiyor?

Kimlik fotokopisi
Tapu fotokopisi
Emekli maaş belgesi veya gelir durumunu gösteren belge
Engelliler için engelli raporu
Şehit yakını/gazi belgesi (varsa)

8. Muafiyet tüm yıllar için geçerli mi?

Başvuru yapıldıktan sonra şartlar sağlandığı sürece sonraki yıllarda da devam eder. Ancak şartlarda değişiklik (ikinci ev alınması, çalışmaya başlanması vb.) olursa muafiyet sona erer.

9. Vergi borcu olan biri muafiyetten yararlanabilir mi?

Muafiyet yalnızca başvuru sonrası gelecek yıllar için geçerlidir. Önceki yıllara ait borçlar silinmez, ödenmesi gerekir.

10. Emlak vergisi muafiyeti sadece konut için mi geçerlidir?

Evet. İş yeri, arsa ya da tarla gibi taşınmazlar için muafiyet söz konusu değildir.

Sonuç

2025 yılında emekliler için emlak vergisi muafiyeti, bütçeye önemli bir katkı sağlıyor. Ancak bu haktan yararlanabilmek için tek konut sahibi olmak, evin 200 m²’yi geçmemesi ve emekli maaşı dışında gelir olmaması şart.

Emekliler, belediyelerine başvurarak kolayca muafiyet hakkını elde edebilir.