Eylül 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Ev ve İş Yeri Kiraları Ne Kadar Zamlanacak?

Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren Eylül 2025 kira artış oranı belli oldu. TÜİK tarafından açıklanan Ağustos 2025 enflasyon verilerine göre, kira zammında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE %39,62 olarak kaydedildi. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında yasal tavan olarak uygulanacak.

Konut Kiralarında %25 Zam Sınırı Kalktı

Hatırlanacağı üzere, 2022 yılından itibaren yürürlükte olan %25 konut kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Artık kiralar tamamen 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyor. Bu nedenle Eylül 2025’te kira zammı yapmak isteyen ev sahipleri, kiralarını en fazla %39,62 oranında artırabilecek.

Eylül 2025 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı hesaplanırken mevcut kira tutarı üzerine TÜFE oranı ekleniyor.

🔹 Örnek Hesaplama:

Mevcut kira: 10.000 TL
Artış oranı: %39,62
Zam tutarı: 10.000 × 39,62 / 100 = 3.962 TL
Yeni kira: 10.000 + 3.962 = 13.962 TL

İş Yeri Kiralarında Durum

Konutlarda olduğu gibi iş yeri kiraları için de aynı oran geçerli. Yani ticari kiracılar da Eylül ayında sözleşme yenilerken %39,62 oranını dikkate alacak.

Uzmanlardan Uyarı

Hukukçular, ev sahibi ve kiracıların kira artışlarını sözleşme tarihi üzerinden hesaplamaları gerektiğini vurguluyor. Yani her kiracının zammı Eylül ayında değil, sözleşmesinin yenilendiği ayda geçerli olacak. Ayrıca tarafların TÜFE oranını aşmamak kaydıyla kendi aralarında farklı bir oran belirleme hakkı da bulunuyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

❓ Eylül 2025 kira artış oranı nedir?
➡ %39,62

❓ Konutlarda %25 zam sınırı devam ediyor mu?
➡ Hayır, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı.

❓ İş yeri kiraları için de aynı oran mı geçerli?
➡ Evet, hem konut hem de iş yerinde 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır.

❓ Zammı kim belirliyor?
➡ TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisi yasal tavanı belirler.

Sonuç

Eylül 2025 itibarıyla kira artış oranı %39,62 olarak uygulanacak. Bu oran, yüksek enflasyon karşısında hem ev sahipleri hem de kiracılar için belirleyici olacak. Kira kontratını bu ay yenileyenler, mevcut kiraları üzerinden bu oranda zam yaparak yeni kira bedelini hesaplayabilecek.