Sosyal Medya

Genel

Konut kredisi için 120 ay mı? 240 ay mı? 150 TL Fazla Öde, 93.760 TL Kâr Et!

Konut kredisi için 120 ay mı? 240 ay mı?150 TL Fazla Öde, 93.760 TL Kâr Et. Ev alırken uzun vadeli büyüsüne kapılmayın! Bu hesap Sizi Çok ?

Ev alırken uzun vadeli büyüsüne kapılmayın!

Konut kredilerinde vadeler bu aralar 120 ay’dan 240’a çıktı. Birbiri ardına kampanyalar başladı.

Taksit seçeneklerinde 120 ya mı? 240 ay mı? daha iyi? sorunun yanıtı sizi çok daha fazla şaşırtacak.

240 ay vade ile ev kampanyasından yararlanmak isteyenler muhakkak bu hesaba bir göz atsın.

Ev alırken uzun vadeli olmasının büyüsüne kapılmayın. Çünkü bu büyü kapkara bir büyüdür!!! diyor uzmanlar.

Örnek olarak 100 Bin TL kredi çektiğimizi düşünürsek;

Taksitler ; 120 ay için 1080 TL, 240 ay için 930 TL’dir. Toplam Faiz ; 120 ay için 29.640 TL,  240 ay için 123.400 TL

240 ay yerine 120 ay borçlanıp, ayda 150 TL daha fazla öderseniz toplamda 93.760 TL daha az faiz ödersiniz.

120 ayda toplam faiz %29, 240 ayda % 130 240 ay borçlanmak, hele ki bu faizlerle borçlanmak, yatırımcı gözünden bakarsak kesinlikle zarardır, mantıksızlıktır..

Konut kredisi için 120 ay mı? 240 ay mı? İşte size tablo;

 

Emlak Konut GYO liderliğindeki yeni konut kampanyasında vade 240 aya kadar çıktı. Ancak 240 ayın faizi 120 aya göre çok yüksek.

100 bin liralık kredi alan vatandaş bankaya fazladan 93 bin lira ödüyor.

Oysa daha düşük taksitle kredi geri ödemesine başlamanın başka bir formülü var. Yıllar içinde gelirinizin artacağını varsayarak sabit taksit yerine değişken taksiti tercih etmek.

Mümkün mü Neden Olmasın! Bakın nasıl?

PEŞİNAT YÜZDE 5 Verirseniz!

Alacağınız evin bedeli ne kadarsa öncelikle yüzde 5 peşinat veriyorsunuz. Yasal olarak ödenmesi gereken kalan yüzde 15 peşinatı  ise konutu teslim alacağınız tarihe kadar ödemeniz gerekiyor. İsterseniz bu ödemeyi teslim tarihinde yapabilirsiniz ya da bu tarihe kadar ara ödemeler şeklinde.

Kalan yüzde 80’lik bölümü ise kampanyaya katılan 9 bankadan alacağınız kredilerle taksitlendirme şansınız var.

ÜÇ AYRI VADE SEÇENEĞİ

Burada karşınıza üç ayrı vade seçeneği çıkıyor.

İlki 60 ay yani 5 yıllık vade. Geliriniz 60 aylık taksitleri ödemeye yetiyorsa bu seçeneği hemen tercih edin çünkü faizi yüzde 0. Sadece kredi masraflarını veriyorsunuz.

İkinci seçenek 120 ay vade. Bankalar 120 ay yani 10 yıla yıllık 0.45 faiz uyguluyor.

Üçüncü seçenek ise 240 ay. 20 yıllık vadeye uygulanan faiz oranı ise 0.72.

Şimdi gelin ikinci ve üçüncü seçenekler üzerinde biraz duralım.

HANGİ VADE HANGİ TAKSİT – Konut kredisi için 120 ay mı? 240 ay mı?

İşimizi kolaylaştırmak için bankadan alacağımız krediyi 100 bin lira olarak varsayacağım. 120 ayı veya 240 ayı tercih ettiğimizde karşımıza çıkan tablo çok farklı.

Sabit taksiti tercih edersek 120 ay boyunca, yüzde 0.45’lik faizle her ay 1080 TL ödüyoruz. Bu durumda 100 bin liralık kredi kullanımımıza karşılık 10 yılın sonunda bankaya 129 bin 600 lira ödemek durumdayız.

Zurnanın Zırt Dediği Yerdeyiz, 240 AYDA Fark KORKUNÇ!!!!!

240 ayı tercih ettiğimizde ise aylık taksitimiz 150 TL azalıyor. 240 ay boyunca yüzde 0.79’lik faizle her ay 930 TL ödüyorsunuz. Taksitin cazibesi daha iyiymiş gibi gözüküyor ancak dikkat edin 10 yıl daha taksit ödüyorsunuz ve toplamda bankaya ödeyeceğiniz tutar 223 bin 200 TL’ye çıkıyor. Arada korkunç bir fak var. Her ay 150 TL daha az taksit ödemenin bedeli 20 yıl sonunda cebinizden 93 bin 600 lira fazla para çıkması oluyor.

DEĞİŞKEN TAKSİT SEÇENEĞİ

Son olarak çoğu vatandaşın gözünden kaçan önemli bir ayrıntıya dikkat çekmek istiyorum. Bankalar vatandaşa kredi kullandırırken sabit taksit dışında bir de değişken taksit seçeneği sunabiliyor. Bu tercihin mantığı şöyle. 10 yıl çok uzun bir vade. 10 yıl boyunca gelirinizin yerinde sayacağını varsaymamız yanlış olur.

Genelde bu seçeneği seçenler yıllar ilerledikçe üzerindeki kredi yükünün zamanla azalmasını istemeleri nedeniyle seçer.

Her yıl gelirinizin bir miktar artacağını hesaba katmamız durumunda ise taksitlerinizi de buna göre belirleme şansınız var.

Her yıl taksitlerini yüzde 5 arttıranlar! – Konut kredisi için 120 ay mı? 240 ay mı?

Her yıl taksitlerin yüzde 5 arttıracağını kabul ederseniz. 100 bin liralık kredime karşılık 120 aylık taksitler 877 TL’den başlar. Dikkat edin 240 ay ödeyeceğiniz sabit taksitten bile daha avantajlı. İkinci yıl taksitler 920 TL’ye çıkar. 10’uncu yılda ödeyeceğim aylık taksitlerim ise 1361 TL’ye yükselir.

Toplamda 100 bin lira krediye karşılık ödeyeceğim bedel ise 132 bin lira olur.

Sabit taksitli krediden yaklaşık 3 bin lira fazla ödemiş oldum. Ancak bu senaryoda başlangıçta ödediğim taksitler düşük olduğu için daha rahat bir ödenebilirlik durumu ortaya çıktı. Taksitleri yüksek tutup ödeme güçlüğü çekmektense baştan düşük tutup gelirinizdeki artışa paralel yükseltmeniz çok önemli avantaj sunacaktır.

Konut kredisi için 120 ay mı? 240 ay mı?  daha iyi diye düşünenlere  kesinlikle “Ev Alırken Uzun Vadeli Büyüsüne Kapılmayın!” derim.