📌 “Tapuda İşlem Yapılamaz” Beyanı Rehberi

🔍 1. Bu Beyan Nedir?

“Tapuda işlem yapılamaz” beyanı, bir taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkına ilişkin tasarruf işlemlerinin (satış, bağış, devretme, rehin koyma vb.) yapılamayacağına dair, malik ya da yetkili kişi/kurum tarafından tapu kütüğüne yazdırılan geçici bir güvenlik önlemidir.

➡️ Amaç: Taşınmazın bilgisi dışında el değiştirmesini veya üzerinde işlem yapılmasını önlemek.

📝 2. Nasıl Verilir?

A. Kimler Verebilir?

Taşınmaz maliki (sahibi)
Malik tarafından yetkilendirilmiş vekil
Mahkeme kararı ile (geçici hukuki tedbir)
Resmî kurumlar (örneğin vergi dairesi, icra müdürlüğü)

B. Gerekli Belgeler

Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı, T.C. kimlik kartı)
Taşınmaza ait tapu senedi (varsa)
Talep dilekçesi (örnek aşağıda)
Vekilse: Noter onaylı vekâletname

C. Nereye Başvurulur?

İlgili Tapu Müdürlüğüne doğrudan gidilerek
Ya da Web Tapu Sistemi üzerinden çevrimiçi talep ile

D. İşlem Süreci

Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
Yetkili memur, beyanı tapu kütüğüne işler.
Beyan sistemde görünür hale gelir.
Beyan kaldırılmadıkça hiçbir işlem yapılamaz.

📝 3. Örnek Talep Dilekçesi

Beyan-Dilekcesi

⏳ 4. Ne Kadar Süre Geçerlidir?

Beyan, süresiz olarak tapu sicilinde kalır.
Ancak malik tarafından istenildiğinde kaldırılabilir.

❌ 5. Beyan Varken Hangi İşlemler Yapılamaz?

Beyan eklenmişse şu işlemler yapılamaz:

Satış ve satış vaadi
Bağış
Rehin tesisi
İpotek
Hisse devri
Kat irtifakı/kat mülkiyeti değişikliği

✅ 6. Beyan Nasıl Kaldırılır?

Tapu sahibinin ya da vekilinin yazılı başvurusu ile
Gerekli belgeler: Kimlik, tapu senedi, kaldırma talebi
Web Tapu üzerinden de kaldırılabilir.

✅ 7. Web Tapu NASIL YAPILIR??

e-Devlet’e girin.

Web Tapu sekmesini açın.

‘Beyan İşlemleri’ bölümüne gidin.

‘İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi’ işlemini tamamlayın.

Eğer daha sonra tapunuzla ilgili bir işlem yapmanız gerekirse, aynı adımları izleyerek bu beyanı kolayca kaldırabilirsiniz.

❓8. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Q1: Bu beyan noter aracılığıyla verilebilir mi?

Hayır. Tapu müdürlüğü yetkilidir. Ancak, noter aracılığıyla vekâlet verilerek bir başkası beyanı işletebilir.

Q2: Miras kalan bir taşınmazda bu beyan konabilir mi?

Evet. Mirasçılık belgesiyle mirasçı olduğunu belgeleyen kişi, kendi payı için talepte bulunabilir.

Q3: Beyan konulduğu halde nasıl işlem yapılabilir?

Yapılamaz. Ancak sahtecilik varsa veya beyan yanlışlıkla kaldırılmışsa, yargı yoluna başvurulabilir.

Q4: Tapu kayıtlarında beyan olup olmadığını nasıl anlarım?

e-Devlet ya da Web Tapu üzerinden sorgulama yapılabilir. “Beyanlar” kısmında “İşlem yapılamaz” ibaresi yer alır.

Q5: Satış için bu beyanı kaldırmam gerekiyor mu?

Evet. Satış işlemi yapılabilmesi için beyanın kaldırılmış olması şarttır.

Q6: Bu beyan başka bir kişi tarafından konulabilir mi?

Hayır. Sadece malik ya da yasal yetkili kişiler koyabilir.

🧷 8. Tavsiyeler

Yurt dışında yaşayanlar veya yaşlılar için güvenli bir önlemdir.
Tapu dolandırıcılığına karşı etkili bir savunmadır.
Dilerseniz e-Devlet’ten düzenli olarak tapu beyanlarınızı kontrol edin.