Ekim 2025 Kira Zam Oranları Belli Oldu: İşte Yeni Oranlar ve Hesaplama Yöntemi

Türkiye’de milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini ilgilendiren kira artış oranı belli oldu. TÜİK’in açıkladığı Eylül 2025 enflasyon verilerinin ardından, Ekim ayında uygulanacak kira artış oranı %38,36 olarak belirlendi.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira zamları, Borçlar Kanunu uyarınca 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için bağlayıcı bir üst sınır niteliğinde.

Ekim 2025 için geçerli oran: %38,36
Bu oran, kontrat yenileme döneminde kiraya uygulanabilecek en yüksek zam sınırını ifade ediyor.

Örnek Kira Artış Hesaplamaları

10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için:
- Yeni kira = 10.000 TL + (%38,36) = 13.836 TL
15.000 TL kira ödeyen bir kiracı için:
- Yeni kira = 15.000 TL + (%38,36) = 20.754 TL

Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Kiracılar, zam oranının bu üst sınırın üzerinde talep edilmesi durumunda itiraz hakkına sahip.
Ev sahipleri, bu oranı aşmadan zam yapabilir ancak daha düşük artışlarda tarafların anlaşması da mümkün.

Sonraki Aylarda Ne Bekleniyor?

Ekonomistler, yıl sonuna doğru enflasyon trendine bağlı olarak kira artış oranlarının %40 bandına yakın seyretmeye devam edebileceğini öngörüyor. Özellikle Ocak 2026 itibarıyla açıklanacak yeni veriler, 2026’nın ilk çeyreğinde kiralara yansıyacak.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ekim 2025 kira artış oranı nedir?
%38,36 olarak açıklandı.

Bu oran tüm kiracılar için geçerli mi?
Evet, konut ve iş yeri kiralarında 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre belirlenen oran geçerlidir.

Ev sahibim daha fazla zam yapabilir mi?
Hayır, yasal olarak bu oran üst sınırdır. Daha fazla artış talep edilirse kiracılar hukuki yollara başvurabilir.

Yeni kira nasıl hesaplanır?
Mevcut kira bedeli x %38,36 artış oranı eklenerek yeni tutar bulunur.