Kasım ayı kira artış oranı 2026: Gözler TÜİK’in açıklayacağı ekim enflasyonunda! Zam oranı yüzde 31,18 olabilir
Kasım ayı kira artış oranı 2026 için geri sayım başladı. Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar, TÜİK’in açıklayacağı ekim ayı enflasyon rakamlarına odaklandı. Ekonomistlerin enflasyon beklentileri doğrultusunda kasım ayı kira zam oranının yüzde 31,18 seviyesinde gerçekleşmesi bekleniyor. Peki, Kasım kira artış oranı 2026 ne zaman açıklanacak? 20 bin, 25 bin ve 30 bin TL kira ödeyenler ne kadar zam yapacak?
Kasım ayı kira artış oranı 2026 ne zaman açıklanacak?
Kasım ayı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklayacağı ekim ayı enflasyon verileriyle netleşecek.
TÜİK’in açıklayacağı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri arasında yer alan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kasım ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal zam sınırını belirleyecek.
Bu nedenle kasım ayı kira artış oranı 2026 hesaplamasında yalnızca ekim ayındaki aylık enflasyon değil, son 12 aylık dönemin ortalama fiyat değişimi dikkate alınacak.
Ekim ayı enflasyon beklentisi ne kadar?
Ekim ayı enflasyon beklentisi, kasım ayında uygulanacak kira zammının tahmin edilmesi açısından büyük önem taşıyor.
AA Finans tarafından 21 ekonomistin katılımıyla gerçekleştirilen beklenti anketine göre, ekonomistlerin ekim ayı aylık enflasyon tahminlerinin ortalaması yüzde 2,20 oldu. Ankette en düşük beklenti yüzde 1,25, en yüksek beklenti ise yüzde 2,70 olarak kaydedildi.
Ekonomistlerin yüzde 2,20’lik tahmininin gerçekleşmesi halinde yıllık enflasyonun eylül ayındaki yüzde 29,73 seviyesinden yüzde 29,28’e gerilemesi bekleniyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ekim ayı Piyasa Katılımcıları Anketi’nde ise ekim ayı TÜFE artış beklentisi yüzde 2,11 olarak ölçüldü.
İki farklı anketteki beklentiler, ekim ayı enflasyonunun hangi seviyede gerçekleşeceğine ilişkin piyasa tahminlerini ortaya koyuyor.
Kasım ayı kira artış oranı yüzde kaç olacak?
Ev sahipleri ve kiracıların en çok merak ettiği soru, kasım ayında kira sözleşmelerine uygulanabilecek zam oranı.
AA Finans anketindeki yüzde 2,20’lik aylık enflasyon beklentisinin gerçekleşmesi durumunda kasım ayı kira artış oranının yaklaşık yüzde 31,18 olması bekleniyor.
Ancak bu rakam henüz kesinleşmiş değil. Kasım ayı kira artış oranı, TÜİK’in 3 Kasım’da açıklayacağı ekim ayı TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıyla belli olacak.
Dolayısıyla kiracıların ve ev sahiplerinin kesin oran için TÜİK’in açıklamasını beklemesi gerekiyor.
Kasım 2026 kira artış oranına göre zamlı kiralar ne kadar olacak?
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan vatandaşlar, tahmini yüzde 31,18’lik artış üzerinden yeni kira bedellerini hesaplamaya başladı.
Bu tahminin gerçekleşmesi halinde farklı kira tutarlarında ortaya çıkacak zam miktarları şöyle:
| Mevcut kira | Tahmini zam | Yeni kira |
|---|---|---|
| 15.000 TL | 4.677 TL | 19.677 TL |
| 20.000 TL | 6.236 TL | 26.236 TL |
| 25.000 TL | 7.795 TL | 32.795 TL |
| 30.000 TL | 9.354 TL | 39.354 TL |
| 35.000 TL | 10.913 TL | 45.913 TL |
| 40.000 TL | 12.472 TL | 52.472 TL |
| 50.000 TL | 15.590 TL | 65.590 TL |
Hesaplamalar yüzde 31,18’lik tahmini kira artış oranına göre yapılmıştır. Kesin oran açıklandığında yeni kira tutarları değişebilir.
Ekim ayı kira artış oranı yüzde kaçtı?
Ekim 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti.
Bu oran, TÜİK’in eylül ayı enflasyon verilerinde açıkladığı 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimine dayanıyordu.
Kasım ayında açıklanacak yeni oranla birlikte kira artış tavanında nasıl bir değişim yaşanacağı da belli olacak.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamayacak şekilde uygulanıyor.
Örneğin, 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının sözleşme yenileme döneminde artış oranı yüzde 31,18 olarak belirlenirse hesaplama şöyle yapılacak:
- Mevcut kira: 20.000 TL
- Zam oranı: Yüzde 31,18
- Zam tutarı: 6.236 TL
- Yeni aylık kira: 26.236 TL
Burada açıklanan oran yasal üst sınırı ifade ediyor. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir.
Kasım ayı kira artış oranı açıklandığında güncellenecek
Kasım ayı kira artış oranı 2026 için gözler 3 Kasım Salı günü saat 10.00’da TÜİK tarafından açıklanacak ekim ayı enflasyon verilerinde olacak.
Açıklamanın ardından 12 aylık TÜFE ortalaması kesinleşecek ve kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek zam tavanı belli olacak.
